Abstandsflächen sind eine wichtige Komponente im Baurecht Deutschlands, die dazu dient, ausreichende Lücken zwischen Gebäuden auf einem Grundstück zu gewährleisten. Diese Regelungen zielen darauf ab, die Belichtung, Belüftung und allgemeine Wohnqualität sowohl für neu errichtete als auch für bestehende Gebäude sicherzustellen. Die Festlegungen für Abstandsflächen variieren je nach Bundesland und sind in den jeweiligen Landesbauordnungen geregelt.
Die Abstandsflächen gliedern sich üblicherweise in drei Arten:
Gebäudeabstandslinie: Dies ist der Mindestabstand, der zwischen der äußeren Wand eines Gebäudes und der Grundstücksgrenze eingehalten werden muss. Die Gebäudeabstandslinie verhindert eine zu enge Bebauung und gewährleistet ausreichend Raum zwischen den Gebäuden.
Grundstücksabstandslinie: Diese Linie definiert den Mindestabstand zwischen einem Gebäude und der seitlichen Grundstücksgrenze. Auch hier zielt die Regelung darauf ab, ausreichend Raum für Licht- und Luftzufuhr zu schaffen sowie die Privatsphäre der Nachbarn zu wahren.
Hinterer Baugrenzabstand: Dieser Abstand bezieht sich auf die Entfernung zwischen einem Gebäude und der hinteren Grundstücksgrenze. Ähnlich wie die anderen Abstandsflächen dient dies der Sicherstellung der Belichtung und Belüftung.
Die genauen Abstandsflächen können je nach Art des Gebäudes, der Lage auf dem Grundstück und anderen Faktoren variieren. Bei der Planung eines Bauvorhabens ist es von entscheidender Bedeutung, die jeweiligen Abstandsflächen gemäß der örtlichen Bauordnung zu berücksichtigen. Verstöße gegen diese Regelungen können zur Ablehnung von Baugenehmigungen führen.